В Україні готують масштабну реформу ринку нерухомості, яка має на меті остаточно вивести оренду житла з «тіні».
Нововведення передбачають обов’язкову реєстрацію договорів для орендодавців та суворі штрафи, які можуть сягати 85 тисяч гривень.
Водночас держава обіцяє не лише карати, а й стимулювати власників нерухомості зниженими податками та новими можливостями для кредитування.
Детальніше — читайте у матеріалі ТСН.ua.
У Раді планують запровадити штрафи за незареєстровану оренду житла
В Україні готують реформу оренди житла для виведення ринку з тіні. Як повідомила нардепка Олена Шуляк, власникам запропонують знижені податки в обмін на обов’язкову реєстрацію договорів, а порушників каратимуть суворими штрафами.
«Ми вирішили, що спочатку попрацюємо над зменшенням податків, а наступним кроком буде обов’язкова реєстрація договору у відповідній системі. Поки тривають дискусії, чи потрібен буде нотаріус для кожного договору оренди, але якась обов’язкова реєстрація має бути: через «Дію», синхронізацію з іншими реєстрами», — розповіла народна обраниця.
Олена Шуляк пояснила, що обов’язкова реєстрація договорів оренди супроводжуватиметься суворою відповідальністю. За її словами, саме загроза значних штрафів змусить орендодавців до легалізації прибутку, адже ризик перевірок податкової або скарг від сусідів стане занадто високим.
Політикиня переконана, що впровадження цієї норми є лише питанням часу. Вона наголосила, що окрім санкцій, держава готує комплексні стимулюючі заходи, щоб зробити офіційну реєстрацію вигіднішою для власників житла, ніж тіньова оренда.
Водночас Шуляк наголосила, що легалізація оренди відкриває громадянам доступ до банківських послуг, зокрема дозволяє безперешкодно оформлювати іпотеку, брати кредити на авто чи підтверджувати платоспроможність.
«Але дійсно, буде частина людей, які не захочуть показувати [дохід від оренди], тому для них буде розроблена трохи інша система мотивації для того, щоб вони захотіли обов’язково зробити таку реєстрацію і щоб не було вигідно здавати в оренду квартиру без такої реєстрації», — додала народна обраниця.
Що загрожує українцям за «чорну» оренду житла
Наразі в Україні існують штрафи за нелегальну здачу квартир, про те контролю та моніторингу як такого немає.
У податковій службі нагадують, що українці повинні обов’язково декларувати доходи від здачі житла в оренду та вчасно сплачувати податки. Власникам житла, які приховують доходи від оренди загрожує кримінальна відповідальність (стаття 212 Кримінального Кодексу України) та штраф у розмірі від 51 до 85 тисяч гривень.
Водночас податківці зазначають, коли договір оренди укладений між фізичними особами, тоді обов’язок із розрахунку та сплати ПДФО і військового збору лягає на власника майна.
Сплата податків має відбуватися щоквартально. Дедлайн для оплати — 40 днів після закінчення кожного триместру, а саме: до 9 лютого, травня, серпня та листопада відповідно.
Загальне податкове навантаження на дохід від оренди становить 19,5%:
- 18% — ПДФО
- 1,5% — військовий збір.
Власнику, який здає житло в оренду, необхідно щорічно звітувати про свої прибутки, подавши декларацію про майновий стан до 1 травня наступного року.
Актуальні рахунки для платежів розміщені на сайті ДПС. Для консультацій звертайтеся на «гарячу лінію» 0 800 501 007 або відвідайте портал tax.gov.ua.
Законодавство України дозволяє власникам нерухомості здавати її в оренду без обов’язкової реєстрації як фізична особа підприємець (ФОП).
Водночас власник житла має право здійснювати цю діяльність і в статусі ФОП. Однак у такому випадку податкове навантаження та періодичність звітності (раз на місяць або квартал) залежатимуть від специфіки обраної системи оподаткування та конкретної групи платника єдиного податку.
