Ужгород — це невелике, але надзвичайно колоритне місто. Близькість до кордону з ЄС, спокійна атмосфера та комфортна інфраструктура роблять його привабливим для оренди житла. Однак через високий попит, ціни тут вважаються одними з найвищих в Україні.
За офіційними даними, Закарпатська область має найвищу середню вартість оренди серед усіх регіонів країни, і Ужгород у цьому списку лідер. За даними моніторингу основних онлайн-ресурсів та агентств нерухомості, таких як DIM.RIA, LUN.ua, Rieltor.ua, Buy House, Fart.ua та OLX, ціни на оренду квартир в Ужгороді варіюються залежно від типу житла, району та стану квартири.
Статистика
Так, згідно з офіційними даними Державної служби статистики, Закарпатська область займає перше місце в Україні за найвищою середньою вартістю оренди квартир. Ось що показують останні дані:
У січні 2025 року середня орендна плата за однокімнатну квартиру становила 7 326 грн/міс, а в Закарпатській області — 11 769 грн, що є найвищим показником по країні.
У травні 2025 року Закарпаття залишилося лідером: 11 956 грн, на другому місці Львівська область (≈11 824 грн), тоді як середня по країні — 7 504 грн.
Інші дані також підтверджують лідерство Закарпаття. Наприклад, у березні 2025 року середня оренда в регіоні становила 11 769 грн, що обґрунтовано як найвища в країні.
Скільки коштує оренда квартир у 2025 році станом на серпень
Однокімнатні квартири
Це найбільш бюджетний варіант серед усіх типів житла. Оренда однокімнатної квартири в Ужгороді в середньому коливається від 8 000 до 11 000 грн/міс, що робить її оптимальною для студентів, молодих спеціалістів чи людей, які щойно переїхали й хочуть “придивитися” до міста.
Бюджетний варіант: від 8 000 грн/міс. Це зазвичай будинки на околицях або квартири без сучасного ремонту.
Середній сегмент: 10 500–12 000 грн. Найчастіше це квартири з меблями в зручних районах міста.
У центрі або в новобудові: від 13 000 до 16 000 грн, залежно від стану, площі та наявності побутової техніки.
Переваги:
Економія на комунальних платежах. Менша площа означає менші витрати на опалення та електроенергію.
Зручність для однієї людини або пари. Ідеальний варіант для тих, хто більшість часу проводить на роботі чи навчанні.
Легше знайти в центрі. Однокімнатні частіше пропонуються у старих будинках у центрі міста.
Простота облаштування – легко меблювати та підтримувати порядок.
Двокімнатні квартири
Стартова ціна: 10 000–12 000 грн/міс. Такі варіанти можна знайти у віддалених від центра районах.
Комфортний рівень: 15 000–20 000 грн/міс — це квартири з ремонтом, у більш сучасних будинках.
Новобудови та центр: 20 000–25 000 грн/міс.
Переваги:
Оптимальний варіант для сім’ї з дитиною або двох сусідів. Є окрема спальня та вітальня/кухня.
Більше комфорту. Можна облаштувати робочий кабінет або дитячу кімнату.
Хороше співвідношення ціна/площа – вартість оренди в Ужгороді становить у середньому 12 000–16 000 грн/міс, що при поділі на кількість кімнат робить їх економічно вигідними.
Трикімнатні квартири
Мінімум: 13 000–15 000 грн/міс — старіші будинки або околиці.
Середній сегмент: 18 000–25 000 грн/міс.
Комфорт + та преміум: від 30 000 грн/міс.
Переваги:
Ідеально для великої сім’ї. Є окремі кімнати для батьків, дітей і гостьова/кабінет.
Можливість орендувати «на пайових умовах». Квартиру винаймають кілька орендарів і ділять витрати.
Зручність для роботи з дому. Одну кімнату можна повністю облаштувати як офіс.
Доступні у новобудовах. Часто трикімнатні пропонуються у нових ЖК з сучасними плануваннями.
Ідеально для сімей із дітьми – трикімнатна квартира дозволяє організувати дві окремі спальні для батьків і дітей, залишаючи простору вітальню для спільного проведення часу.
Можливість облаштування для довгострокового проживання – часто такі квартири здають з меблями та технікою, що економить час і гроші на облаштування.
Елітні пропозиції
На ринку також є квартири преміумкласу — наприклад, у житлових комплексах Park Land та інших новобудовах. Тут ціни можуть досягати 40 000–50 000 грн/міс і навіть вище.
Переваги:
Комфорт для кількох поколінь. Батьки, діти та навіть бабуся з дідусем можуть жити разом, не заважаючи один одному.
Можливість працювати й жити одночасно. Великі квартири зручні для підприємців, які облаштовують вдома офіс або студію.
Стабільність ціни. Такі об’єкти мало представлені на ринку, тому мають сталу вартість.
Можливості для персоналізації – більше кімнат означає, що можна облаштувати спортзал, кабінет, майстерню або дитячу для декількох дітей.
Середні ціни за даними різних джерел
Rieltor.ua: середня вартість оренди в Ужгороді — 25 200 грн/міс.
Офіційна статистика (2025 р.): середня ціна оренди однокімнатної квартири в області — 11 738 грн/міс.
Приклади цін на оренду квартир у різних районах Ужгорода, згідно з сайтом OLX (дані 2025 р.)
Однокімнатна, центр, пр. Свободи:
Площа: ~31 m²
Ціна: 10 000 грн
Однокімнатна ЖК Park Land (новобудова)
Площа: ~45 m²
Ціна: 20 629 грн
Однокімнатна біля Боздош парку
Площа: ~42 m²
Ціна: 14 626 грн
Двокімнатна загалом в Ужгороді
Площа: ~42 m²
Ціна: 12 500 грн
Двокімнатна, ЖК Тетріс / Боздош
Площа: ~60 m²
Ціна: 24 966 грн
Двокімнатна, р-н Боздош, новобудова
Площа: ~65 m²
Ціна: 16 600 грн
Двокімнатна, центр (пр. Свободи, лікарня)
Площа: ~58 m²
Ціна: 14 500 грн
Трикімнатна, центр Ужгорода
Площа: ~70 m²
Ціна: 20 805 грн
Трикімнатна ЖК Crystal / Crystal
Площа: ~43 m²
Ціна: 20 833 грн
Чому оренда в Ужгороді така дорога?
Високий попит і обмежена пропозиція. Ужгород — компактне місто, і кількість квартир для оренди обмежена.
Переселенці. Від початку повномасштабної війни сюди переїхало багато людей зі сходу та півдня України, що спричинило різкий стрибок цін.
Прикордонне розташування. Місто вважається зручним для тих, хто часто виїжджає за кордон.
Інфраструктура та рівень життя. Ужгород пропонує комфорт, європейську атмосферу та меншу напругу у порівнянні з великими містами.
Практичні поради для орендарів
Шукайте на локальних сайтах (dіm.ria, rieltor.ua, olx), але також звертайте увагу на Facebook-групи, де часто з’являються дешевші варіанти напряму від власників.
Будьте готові платити заставу — зазвичай це плата за 1 місяць наперед.
Перевіряйте умови — чи входять у вартість комунальні послуги (взимку вони можуть суттєво збільшити витрати).
Розглядайте варіант підселення — особливо якщо ви переселенець або студент.
Слідкуйте за сезонністю — влітку ціни часто нижчі, а на початку осені, коли студенти повертаються на навчання, зростають.
Оренда житла в Ужгороді залишається однією з найдорожчих в Україні. Якщо однокімнатну квартиру можна знайти від 8 000 грн, то реальна середня ціна коливається у межах 11 000–15 000 грн. Двокімнатні та трикімнатні коштують відповідно 15 000–25 000 грн, а комфортні новобудови та преміумсегмент — 30 000–50 000 грн. Для переселенців та нових мешканців варто заздалегідь планувати бюджет і враховувати додаткові витрати, щоб знайти оптимальний варіант під свої потреби.
