Ужгород кілька років поспіль утримує статус одного з найвищих міст в Україні за вартістю житла поряд з Києвом та Львовом. Місто, що межує з ЄС, має унікальне поєднання привабливого середовища, транспортної доступності й відносної безпеки, що особливо важливо в умовах повномасштабної війни. Це робить місто популярним не лише серед локальних покупців, а й серед інвесторів, внутрішніх переселенців, молодих сімей та тих, хто шукає житло для здачі в оренду.
Однак купівля квартири – це складний процес, що вимагає розуміння ринкових тенденцій, реальної вартості, ситуації первинного та вторинного ринків, а також знання про те, де вигідніше купувати та на що звертати увагу під час угоди.
Журналіст “Баношу” проаналізував ринок купівлі житла в Ужгороді станом на січень 2026 року, порівняв ціни, динаміку та пропозиції. Тож розповідаємо, як зробити покупку максимально вигідною.
Стан ринку на початку 2026 року
За даними порталу ЛУН та сайту для продажів OLX, середня вартість квадратного метра житла в Ужгороді на початку 2026 року становить близько 46 600 грн/м² на первинному ринку (новобудови).
Бюджетні квартири подорожчали приблизно на 21 % і зараз коштують близько 31 400 грн/м² (доступне житло).
Комфорт-клас: близько 36 000 грн/м² (трохи знизилися ціни в цьому сегменті).
Бізнес-клас: близько 47 000 грн/м².
Преміумсегмент залишається найвищим: близько 65 800 грн/м².
Ці дані дають чітку картину, що ринок не є однорідним: різні сегменти рухаються у різних напрямах відповідно до попиту й пропозиції.
Первинний та вторинний ринки
Первинний ринок (новобудови)
Житло від забудовників в Ужгороді – дорогий сегмент. За даними сервісу Geoln, ціни такі:
Однокімнатна квартира ≈ 52 000 USD.
Двокімнатна ≈ 82 700 USD.
Трикімнатна ≈ 140 400 USD.
Ціни варіюються залежно від району – у центральних мікрорайонах і популярних локаціях вони можуть бути суттєво вищими.
Вторинний ринок (вживане житло)
Середні орієнтири такі:
Однокімнатні квартири ≈ 55 000 USD.
Двокімнатні ≈ 83 000 USD.
Трикімнатні ≈ 101 000 USD.
Ціни на вторинному ринку часто майже не відрізняються від новобудов у схожих сегментах, особливо якщо мова про покращений стан або центральні райони.
Динаміка цін: 2025–2026 роки
Упродовж 2025 року житло в Ужгороді суттєво подорожчало. Аналіз цін показує:
За даними ЛУН для середини 2025 року, середня ціна була близько 47 900 грн/м² на “первинці”, що ставило Ужгород у трійку найдорожчих міст України після Львова та Києва. Станом на початок 2026 року середня ціна – 46 600 грн/м², що свідчить про невелике коригування і стабілізацію, але загалом збереження високого рівня.
Причини таких тенденцій: обмежена пропозиція, стабільний попит і привабливість міста для інвестицій та проживання. Водночас деякі сегменти (наприклад, комфорт і бізнес) показують незначне зниження, що може бути пов’язано з тим, що покупці більше орієнтуються на доступне житло.
На що звертати увагу при купівлі житла в Ужгороді
Район та інфраструктура
Центральні райони та ті, що ближче до парків, транспорту та шкіл, традиційно дорожчі й стабільніші щодо зростання вартості.
Стан будинку та квартири
Купуючи квартиру на вторинному ринку, важливо оцінити:
технічний стан;
інженерні мережі;
наявність ремонту;
енергоефективність.
Це не лише впливає на комфорт, а й на довгострокову вартість.
Юридична перевірка
Перед покупкою обов’язкова перевірка прав власності, відсутності боргів, обтяжень чи спорів. Якщо є сумніви, звертайтеся до професійного рієлтора або юриста.
Фінансування
В Україні доступно кілька іпотечних програм, включно з державними ініціативами, як «єОселя» (пропозиції обмежені, але можуть бути вигідними).
Місцева рієлторка Ірина каже:
«Ужгород залишається привабливим для покупців житла завдяки своєму розташуванню біля кордону, спокійному стилю життя та стабільно високій якості пропозицій. Не буде різких падінь цін у 2026 році, але розвиток ринку буде повільнішим, ніж у 2024–2025 роках»
Поради покупцям: як купити вигідно
Плануйте заздалегідь
Визначте бюджет, бажаний район, мету: для життя чи інвестиції.
Порівнюйте пропозиції
Слідкуйте за цінами на різних сервісах, порівнюйте первинний і вторинний ринки.
Оцінюйте потенціал зростання
Квартири в районах з активним розвитком інфраструктури часто дорожчають швидше.
Не економте на юридичній перевірці
Це зменшить ризики «сюрпризів» після угоди.
Хто і навіщо купує житло в Ужгороді
Попит на житло в Ужгороді формується одразу кількома групами покупців, і саме це пояснює стабільно високі ціни навіть у складних економічних умовах.
По-перше, це місцеві жителі, які змінюють житло на більше або новіше. Часто це сім’ї, що накопичували кошти й тепер прагнуть інвестувати їх у нерухомість як у найбільш надійний актив.
По-друге, значну частку покупців становлять внутрішньо переміщені особи, які вирішили залишитися в Ужгороді на постійне проживання. Для них місто – компроміс між безпекою, якістю життя та близькістю до Європейського Союзу.
По-третє, активними є інвестори, які купують квартири для здачі в оренду.
Окрема категорія – родини, що планують майбутнє в ЄС, але поки залишаються в Україні. Ужгород у цьому контексті розглядається як “стартова точка” з доступом до європейських ринків праці та освіти.
Прогноз на 2026–2027 роки
Експерти не очікують різкого зниження цін на купівлю житла в Ужгороді у 2026 році. Скоріше навпаки, ціни й надалі будуть поступово зростати, але темпи цього зростання можуть бути помірнішими, ніж у попередні роки. Попит особливо сильний у сегменті доступного та комфортного житла.
Це означає, що для тих, хто планує придбати житло в Ужгороді зараз може бути слушний момент, особливо з урахуванням прогнозованого поступового зростання та порівняно низької пропозиції.
Ризики, які варто врахувати у 2026 році
Попри стабільність ринку, купівля житла в Ужгороді не позбавлена ризиків.
Воєнний фактор залишається ключовим. Він впливає як на платоспроможність населення, так і на загальні економічні настрої. Будь-які зміни безпекової ситуації можуть позначитися на активності ринку.
Також важливо враховувати умови кредитування та державних програм, які можуть змінюватися і безпосередньо впливати на попит.
Ужгород у 2026 році – не лише місто з гарною якістю життя, а й високодинамічний ринок житлової нерухомості. Середні ціни на квадратні метри тут одні з найвищих в Україні, і тенденція зростання поки не знижується. Для покупця важливо розуміти, який сегмент житла йому підходить, де воно розташоване та як правильно оформити угоду, щоб отримати максимальну вигоду та мінімізувати ризики.
